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Réf. : 7900294 http://www.bureaugp.be/7900294

Maison avec duplex indépendant et revenus locatifs 1340 Ottignies-Louvain-la-Neuve

Description *** Visites et renseignements uniquement au 0494 74 77 00 ***Bureau Gestion & Propriété vous présente cette chaleureuse maison construite vers 1962, située dans une rue calme d’Ottignies, à quelques minutes de Louvain-la-Neuve et du Bois des Rêves. À proximité immédiate de toutes les facilités : N25, E411, commerces, transports en commun, écoles, etc.À moderniser selon vos envies, cette propriété offre un beau potentiel grâce à ses volumes généreux et à la présence d’un duplex indépendant construit vers 1983 et rénové il y a environ 5 ans. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investissement immobilier ou pour combiner occupation personnelle et revenu locatif.- Maison principale de ± 210 m²Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour, d’une cuisine super équipée avec mobilier, d’une salle de bains avec baignoire à rafraîchir, d’une buanderie et de 4 chambres, dont deux disposent de leur propre salle de douche. Le bien comprend également 3 WC, une cave ainsi qu’un jardin avec terrasse. Plusieurs emplacements de parking privatifs permettent de stationner 2 à 3 véhicules. Grâce à ses deux accès possibles, la maison peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.La maison est actuellement louée dans le cadre d’un bail de 3 ans conclu le 01/10/2024.- Duplex indépendant de ± 90 m²Il se compose d’une entrée privative, d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle de douche et d’une terrasse avec jardinet. Il peut convenir à une occupation personnelle, à l’exercice d’une profession libérale ou à un investissement locatif.Le duplex est actuellement loué dans le cadre d’un bail initial de 3 ans, tacitement reconduit.PEB D : 313 kWh/m².an – Consommation annuelle théorique : 29.508 kWh – N° PEB : 20251005006034.Caractéristiques : installation électrique conforme, chaudières au gaz Buderus et Viessmann, compteurs séparés, toiture renouvelée en 2011, portes en PVC remplacées en 2025, superficie totale du terrain : 4 ares 60 centiares.Les deux unités génèrent des revenus locatifs cumulés de 2.666 €/mois, soit 31.992 €/an hors charges, faisant de cette propriété une opportunité intéressante pour un investisseur.À visiter sans tarder !

Aspects Financiers Prix: 620000 euros Revenu cadastral : 1761.00 euros Revenu cadastral indéxé : 3952.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 267.00 kWh/m2.an PEB total : 58471 kWh/an Numéro : 20251005006185

Description extérieure Année de construction : 1962 Nombre de façades : 3 Terrasse Jardin